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据房地产中介行业内部消息灵通人士透露,北京房产中介行业最大的三家企业:链家地产、我爱我家和麦田房产,因安居客提高端口售价一事未能达成一致,目前三家公司均已全面终止与安居客的所有合作。
2014年3月11日起,上海房地产中介6巨头:中原地产、宝原地产、21世纪不动产、德佑地产、汉宇地产、我爱我家(排名不分先后)联盟维权,并将在上海主媒体发布《与安居客终止合作》的联合声明!
此后,各位买房用户买房请不要登陆安居客网站,因为那里不再有您想要的房源信息了!
山高不算高,人心第一高!人的贪婪是没有止境的!话说这网站《安居客》,在2007年创业起步初期,每个经纪人端口才50元每月,并可以发布100套房源信息;一般的经纪人每天都可以接3~15个客户来电。此后步步涨价。。。。。。直至2012年,开始按点击量收费,每个端口再要想达到2007年的效果,每月消费要达到15000~25000元!!!上涨了500倍左右!!
即使每天消费这么高,经纪人也未必再能每天接到3~15个客户来电。有的经纪人可能一个月、甚至几个月也接不到一个客户来电。因为从2012年开始,安居客就实行了《Rank揽客排序规则》,把谁的房源排在前5页,完全是安居客”系统“说了算!所以,80%以上甚至更多的经纪人的开单命运都被掌握在”Rank揽客排序“系统的手中。人类的进步和发明,不是把人类的命运从机器上解放出来,还人类以自由之身。而是把人类的手脚、乃至全家的命运都束缚在这个”Rank揽客排序“的机器上!这到底是人类文明的进步还是人类文明的退步呢? 因为,按照安居客的《Rank揽客排序规则》,经纪人若想接到买房客户的来电,必须做到如下几点:
1,每天必须把端口的房源重新下架、然后上架5套,这就是所谓的”保持房源新鲜度“。其实,卖房子不是卖水果,一套房子一般要挂牌一个月、几个月、半年、一年以上才卖掉这是正常的事情。安居客要求经纪人必须每天要做一些毫无意义的重复劳动,因为每天发布5套房源,一般的经纪人要耗费一个上午!没有任何意义,不能创造任何社会价值。
2,经纪人每天必须有用电脑或手机不断登陆安居客的动作,并且一直在后台操作安居客。这样,你的房源会排名靠前。否则,就要把你”沉到海底“,终年不见”阳光“!经纪人每天要跟进房东,为客户找房、带客户看房、陪客户跑银行、跑交易中心、驻守、派单等有很多事情要做。安居客却要求经纪人一天24小时伺候着,这是什么商业逻辑?!先进的互联网这样下去,不仅是要钱,这是要人命啊!?可以做一个民意调查,做中介满一年以上的经纪人,有几个没有颈椎、肩周、肥胖等毛病的?这都是因为安居客所谓的《Rank揽客排序规则》的系统要求所害的呀!!!
3,要想更多地接到客户电话,还有一种方式就是做低广告价格!低到让人心惊肉跳都行!在安居客上,一套市价500万的房子,经纪人做低到100万都可以,安居客也不会去管的。
4,要想你的房源排名靠前,排到第一页、前5位,最简单的方式就是”烧钱“!这就是安居客《Rank揽客排序规则》的核心所在:《竞价规则》!很简单,谁出价高谁就排在前面。经纪人为了抢占第一页,不同中介公司之间、同一公司不同经纪人之间不断恶意竞价,一条广告本可以点击一次只要6元的,最后被抬高到几十元、甚至几百元都有可能!反正上不封顶。让经纪人之间相互拼杀而从中获取暴利,这才是安居客《Rank揽客排序规则》的系统最核心、最残忍的商业手段!
还有,安居客上一般的定价房源是按照点击收费。所谓的按点击收费,形象地说,就比如上海南京路步行街的商铺,商铺的房东不再收店面租金,而是按照人流量收费!不管顾客是否进店买东西,只要有人经过你店门口或进过你的门店,房东就要收费!
门店每天有多少人经过,你也许还能计数,晚上找房东去核对一下。但是,安居客的点击收费,计数是安居客说了算,他说今天有多少人点击就是多少,容不得你来核对!你必须完全相信他安居客是一个有良知的商人才行。
作为一个专业的房产网上选房平台,安居客不把精力专注于为客户提供良好的网络选房体验,不把精力专注于提供真实有效的真实房源,而是一门心思想着如何榨取经纪人、中介公司的血汗钱!
如今,安居客的野心已经远远瞧不上这点端口费了!而是想直接吃掉中介公司的部分佣金!以如此的涨价速度,中介2%的佣金很可能马上要被欲壑难填的安居客吞去一半!这样的结果很简单:要不中介倒掉一半,上海将有几十万从业人员面临改行、失业。全国将有几百万大军改行、失业!
要不,水涨船高,羊毛出在羊身上!安居客想要多少,中介公司都乖乖地满足,然后统一上涨佣金比例!这样,买房客户又增加了购房成本!房价又要上去了!至于这会让房价上涨10%还是上涨20%,这要看安居客的「欲壑」有多深了!
为了遏制房价快速上涨,上海房地产中介6巨头:中原地产、宝原地产、21世纪不动产、德佑地产、汉宇地产、我爱我家(排名不分先后)联盟维权,并将在上海主媒体发布《与安居客终止合作》的联合声明!
此后,各位买房用户买房请不要登陆安居客网站,因为那里不再有您想要的房源信息了!